האם צריך לקחת אדריכל לפני רכישת דירה או בית?

רכישת נכס היא הרבה מעבר לצעד בעל שיקולים כלכליים מרחיקי לכת.

לדעתי, מדובר בהחלטה המשפיעה באופן דרמטי על התא הכלכלי המשפחתי, על כל ההשלכות הנגזרות מכך, ולכן הבדיקה התכנונית חייבת לבוא יד ביד עם הבדיקה הכלכלית.

נראה שכיום מומלץ מאוד להיעזר בייעוץ אדריכלי לפני רכישת בית או דירה, ללא קשר לשאלה אם מדובר בנכס חדש מקבלן.

בטח ובטח אם מדובר על דירה או בית ישן אשר מיועדים לשיפוץ מאסיבי או חלקי לפני שניתן לעבור ולהתגורר בהם.

ייעוץ אדריכלי נכון בשלב זה יכול לתת לכם, הרוכשים, מבט מזווית משמעותית שלא תמיד נוטים להתחשב בה: מידת ההתאמה האמיתית של הנכס לצרכים הספציפיים, היומיומיים שלכם היום וגם בעתיד.

אני יכול להמליץ על משרד אדריכלים אורתם המתמחה בייעוץ אדריכלי בתהליכי רכישת נכס ושינויים בנכס שבבעלותכם.

לתיאום פגישת ייעוץ התקשרו: 050-739-9941.

ייעוץ אדריכלי בתהליך פינוי בינוי ודירות קבלן

ישנם מצבים שבהם הייעוץ האדריכלי הופך לכמעט קריטי.

אני באופן אישי נמצא בתהליך של פינוי בינוי ולכן מכיר מקרוב את המצב שבו בעלי דירה עומדים בפני פרויקט של פינוי בינוי.

זה רגע שבו נדרשת קבלת החלטות הרת גורל ובחירה בין חלופות מורכבות בנוגע לדירה העתידית שתבנה להם.

במרבית המקרים הללו, היזם מציע לדיירים מספר שעות ייעוץ אדריכלי כחלק מ"עסקת החבילה".

אולם, יש לזכור כי הייעוץ ניתן על ידי אדריכלי החברה (היזם) או אדריכל שנבחר על ידי נציגי ועד הדיירים.

כאן עולות מספר שאלות מהותית:

האם הם אכן משקפים לכם את מלוא הפוטנציאל של האפשרויות העומדות בפניכם?

כמה התכנון שלהם באמת מתאים לכם בראייה לטווח ארוך?

האם ישנם מימדים שאתם כלל לא מודעים אליהם?
האם יועץ אדריכלי חיצוני מטעמכם יכול ל\לזהות ולתת את התשובות המתאימות ביותר עבורכם?

אותו הדין קיים גם ברכישת דירה חדשה מקבלן.

אם לא מדובר בבית שתוכנן בשבילכם באופן אישי על ידי אדריכל שעובד עבורכם.

סביר להניח שקבלת ייעוץ אדריכלי כבר בשלבים הראשוניים של תהליכי הבנייה תאפשר לכם למקסם את פוטנציאל ההתאמה האישית, במקום להתפשר על סטנדרט קבלני גנרי כללי.

קודם ייעוץ אדריכלי לפני רכישת בית/דירה המיועדים לשיפוץ מסיבי ורק אחר כך החלטה פיננסית

במקרים של צורך בשיפוץ מאסיבי של בית או דירה, ובעיקר אם מדובר על בית צמוד קרקע.

ייעוץ אדריכלי הוא לדעתי הצעד הראשון והמשמעותי ביותר עוד לפני שניגשים לגיבוש החלטה סופית על רכישת הנכס על רקע פיננסי.

אני מרגיש כי רק ייעוץ אדריכלי מוקדם ככל הניתן יכול לאפשר קבלה של החלטות כלכליות ופיננסיות על בסיס מידע מוצק, ולא על בסיס תחושות בטן לגבי השיפוץ המסיבי שעלולות להתברר כטעויות יקרות בהמשך הדרך.

ייעוץ אדריכלי לפני רכישת בית בנחלה במושב – כאן הייעוץ הוא "חובה" ולא רשות

כאשר מדובר ברכישת בית צמוד קרקע כחלק מנחלה במושב, המורכבות עולה רמה אחת לפחות.

כאן, הייעוץ האדריכלי הוא הכרחי משום שבנחלות קיימת רגישות גבוהה מאוד לחריגות בנייה היסטוריות – מחסנים, סככות או יחידות דיור שנבנו לאורך השנים ללא היתר מוסדר.

אלו עלולים לעכב עסקאות, להוביל לקנסות כבדים או לדרישות הריסה.

אדריכל הבקיא בתחום הנחלות יבחן עבורכם את פוטנציאל מימוש זכויות הבנייה העתידיות ואת נושא פיצול המגרשים מול רשות מקרקעי ישראל (רמ"י).
יבדוק את התאמת הנכס לתקנות התכנון המקומיות, כדי שלא תמצאו את עצמכם קונים נכס שמוגבל מאוד באפשרויות הפיתוח שלו.

למה גם כשקונים דירה "במצב מצוין" בכל זאת כדאי לקבל ייעוץ אדריכלי לפני החלטה סופית?

האם הדירה תעמוד במבחן הגמישות? האם הבית שלכם ידע להשתנות יחד איתכם?

גם רכישת דירה יד שנייה שנראית שמורה ומטופחת היא לעיתים קרובות המצב המתעתע ביותר.

בניגוד לבית או דירה אשר דורשת שיפוץ מהיסוד, כאן התחושה היא שהנכס כבר "מוכן למגורים" ואין צורך בהוצאות נוספות.

אולם, דווקא בסיטואציה הזו, הייעוץ האדריכלי מקבל משמעות של תכנון ארוך טווח.

אדריכל שבוחן דירה במצב טוב לא מחפש מה "שבור", אלא בוחן את היכולת של המבנה להמשיך ולשרת אתכם גם כשהחיים ישתנו.

החיים הם תהליך דינמי: הילדים גדלים ועוזבים את הבית, בתהליך הצפוי באופן טבעי אנחנו והורינו "מתבגרים", זקוקים ליותר נגישות.

במהלך בדיקה כזו, האדריכל מוודא כי מתחת לצבע הטרי ולמטבח החדיש, הדירה לא תהפוך בעתיד למכשול.

ייעוץ אדריכלי מאפשר לזהות מראש האם המבנה הקיים (גם אם הוא חדש יחסית), יאפשר לכם לבצע בעתיד שינויים קריטיים מבלי להרוס את הבית:

• התאמות נגישות: האם ניתן יהיה להרחיב דלתות או לשנות את מבנה חדר הרחצה אם יתעורר צורך בהליכון או כיסא גלגלים?
• תנועה בחלל: האם קיימים מעברים צרים מדי או מדרגות פנימיות שיהפכו למעמסה עם השנים?
• שינוי פונקציות: האם החלל אשר משמש היום כחדר ילדים יוכל להפוך מחר לקליניקה או למשרד ביתי בנוחות?

בסופו של דבר, גם כשקונים נכס שנראה "קומפלט", המטרה בייעוץ היא לוודא שלא קניתם רק קירות יפים להיום, אלא בית שיודע להתבגר יחד איתכם ולא יאלץ אתכם למכור ולעבור שוב בעוד עשור בגלל אילוץ טכני פשוט.

אנחנו מאמינים כי רכישת נכס היא צעד משמעותי מכדי להשאיר אותו ליד המקרה או רק לבדיקה משפטית.

ליווי אדריכלי מקצועי, אובייקטיבי וכזה שרואה אתכם ולא את טובת הקבלן או היזם, הוא השקעה בביטחון האישי והכלכלי שלכם, שתבטיח שהבית יתאים לכם לא רק ביום הכניסה – אלא לאורך כל התחנות בחייכם.

לקריאה נוספת:

• שלבי תכנון אדריכלי של קונספט אדריכלות כפרית